Monday 24 March 2008 à 14:01
Un écoquartier pour Saint-Jean-de-LuzLE MONDE | 22.03.08 |
Comment répondre à la forte demande de logements sur une côte basque saturée et hors de prix ? La ville de Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques) a choisi d'expérimenter la voie écologique.
Sur 11 hectares et sur une hauteur - d'où son nom "Alturan" -, un nouveau quartier est en construction : 230 logements individuels et collectifs, en accession sociale, en accession libre ou destinés à la location auxquels s'ajoutent 17 lots à bâtir.Selon Peyuco Duhart, maire UMP de la "cité des corsaires", l'opération poursuit trois objectifs :
" 1) Construire des logements pour les Luziens, tout en répondant à des exigences de mixité sociale ;
2) proposer aux résidents un cadre de vie privilégié ;
3) créer un éco-quartier, respectueux de son environnement." Se sont impliqués des organismes tournés vers le logement social comme Habitat Sud Atlantic ou le Comité interprofessionnel du logement (CIL), le promoteur Immobilière Sud Atlantique et la municipalité.
Ce secteur est situé dans une zone naturelle, peu dense et protégée par la loi littoral.
Après ouverture à l'urbanisation, le choix a été fait d'un habitat étalé, avec petits collectifs et maisons individuelles, dans une démarche de "haute qualité environnementale". L'agence d'architecture bayonnaise Leibar et Seigneurin a eu pour priorités l'intégration paysagère des bâtiments (rez-de-jardin, parkings semi-enterrés) et les meilleures performances énergétiques possibles pour les bâtiments, avec des matériaux durables et une exposition soignée, des panneaux solaires et des puits canadiens (1) ... Alturan se trouve dans une zone d'aménagement concertée (ZAC) créée en février 2006 et opérationnelle depuis quelques mois :
"Nous avons déjà enregistré 411 candidatures", précise M. Duhart.
La
ZAC (2) devrait accroître d'un millier d'habitants la population de Saint-Jean-de-Luz. La ville frôle aujourd'hui les 15 000 habitants et s'y loger est difficile, avec un prix au mètre carré de 4 300 euros dans le centre, comparable à celui de Biarritz. 47 % des logements y sont des résidences secondaires, et il n'y a que 14,2 % de logements sociaux.
NATIONALISTE RÉSERVÉDans ce contexte, Alturan apparaît comme un effort pour réaliser "du logement social de bon niveau et écologiquement remarquable", reconnaît Peio Etcheverry-Ainchart, élu de l'opposition au sein du conseil municipal. Mais ce nationaliste basque émet de sérieuses réserves sur l'opération :
_ L'éloignement du nouveau quartier par rapport au centre,
_ Le manque d'aménagement urbain alentour ou la disposition n'autorisant la revente du bien que dix ans après son acquisition.
De Bayonne à Hendaye, la situation du logement est depuis plusieurs années critique :
en janvier 2005 un "Plan urgence logement" (PUL) était lancé, qui prévoit la réalisation de 2 000 logements surtout locatifs d'ici à la fin 2008. Mais l'Insee vient d'estimer à 290 000 âmes la population du Pays basque, qui n'en comptait que 260 000 en 1999.
Source d'eau bénite:
http://www.lemonde.fr/culture/article/2008...#ens_id=1026478
(1) Puit canadien ( aerothermie ):
Le puit Canadien ou puit provençal consiste à faire passer l'air de renouvellement (avant qu'il ne pénètre dans l'habitation) par des tuyaux enterrés dans le sol à une profondeur d'au moins un mètre cinquante.
-
En hivers, le sol à cette profondeur est plus chaud que la température extérieure, l'air froid est alors préchauffé lors de son passage dans ce circuit sous terrain.
-
En été, c'est l'inverse, le sol est naturellement plus frais que l'air extérieur; celui ci, lors de son passage dans le puits Canadien va se refroidir de façon souvent surprenante.
Et si on le compare à la climatisation:Posibilité d'installation
Tous type de bâtiment sauf si le bruit engendré.
par le systéme peut géner l'environnementUniquement si des espaces verts sont à proximité
Performance
Possibilité de descendre à des températures trés froidesLimité à des températures inférieures de 6°c aux températures extérieures.
Maintenance
Nombreuses piéces mécaniques, recharges en gazLimité à la vmc si présente.
Coût de fonctionnement
Relativement important6 à 10 fois moin cher qu'une climatisation.
Confort
Bruit du systéme, brassage important de l'airPas de bruit de compresseur, éventuel léger bruit du à la vmc (si installation mal conçue)
Qualité de l'air
Air trop sec et souvent en circuit ferméAir hygrométriquement proche de celui extérieur, renouvelement permanent de l'air.
Du point de vue santé
Une grande attention doit être portée vis à vis des germes aérothermesAbsence d'aérothermes, risque de moisisures dans les conduits si mal conçu.
Environementalement
Gros consommateur d'energie; Faible consommation électrique pouvant être limitée si panneaux photovoltaïques.
En détail:A une profondeur de deux mètres, la terre a une température pratiquement constante, aux environs de 15 °c en moyenne.
Si on compare une climatisation et un puits provençal en été, on peut dire que le puits provençal s'il est équipé d'une ventilation forcée ou d'une vmc (certains systèmes fonctionnent sans ventilation ) consommera 10 fois moins d'énergie qu'une climatisation.
De plus, le puits Canadien ne modifie pas l'hygrométrie de l'air ce qui évite de nombreux problème d'irritation lors de la respiration.
Source:
http://www.construire-sain.com/puitcanadien.htm(2) ZAC: zone d'aménagement concentré.
Edit:
La ZAC est une zone dans laquelle "une collectivité publique ou un établissement public y ayant vocation, décide d'intervenir pour réaliser ou faire réaliser l'aménagement ou l'équipement des terrains (…) en vue de les céder (…) ultérieurement à des utilisateurs publics ou privés" (art. L. 311-1 du code de l'urbanisme).
L'article R. 311-1 précise que les ZAC "ont pour objet l'aménagement et l'équipement de terrains bâtis ou non bâtis notamment en vue de la réalisation:
Lien:
http://www.droitdelurbanisme.com/index.php...4&Itemid=79
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